Diagnostica domestica di Lille

Lille è un comune di quasi 240.000 abitanti intra-muros nel 2014. Lille costituisce, con Roubaix , Villeneuve-d'Ascq e Tourcoing , la metropoli europea di Lille (MEL) , una metropoli che riunisce 90 comuni, ovvero circa 1.150.000 abitanti a oggi. Lille è il quarto agglomerato più grande in Francia dopo Parigi , Lione e Marsiglia . Lille fa parte dell'eurometropoli Lille-Courtrai-Tournai dal gennaio 2008, il primo Gruppo europeo di cooperazione territoriale (GECT), cioè più di 2,1 milioni di abitanti. Lilla gode così di una forte influenza su una regione di oltre 3,8 milioni di abitanti, molto urbanizzata e densa, che comprende anche l'ex bacino minerario del Nord-Pas-de-Calais e le città di Cambrai, Douai e Arras.

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Notizie dal mercato di Lille nel 2016

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Di seguito la mappa dei redditi medi secondo i seguenti distretti: Lille-centre, Vieux-Lille, Lille-Moulin, Lille Sud, Lille Fives, Lille Fg de Béthune, Lille Vauban, Lille St Maurice Pellevoisin, Lille Hellemmes, Lille Sud Marais , Lille Mont a Camp Marais e Lille Mitterie.

Notizie del mercato immobiliare di Lille nel 2016

-Evoluzione del mercato di Lille nel 2016

Dopo diversi anni cupi, possiamo parlare di copertine. I volumi di vendita sono aumentati di circa il 15% rispetto allo stesso periodo dello scorso anno. Questo miglioramento può essere spiegato in particolare dai tassi di interesse sui prestiti storicamente bassi. Dall'implementazione del sistema Pinel, accolto molto meglio della vecchia legge Alur, abbiamo anche osservato un aumento significativo del numero di investitori in affitto nei nuovi edifici. Nella vecchia, quartieri come Vauban o République rimangono popolari tra gli acquirenti, gli investitori e i genitori degli studenti per la prima volta.
La possibilità di una regolamentazione degli affitti nell'area metropolitana di Lille suscita preoccupazioni, tuttavia ...

Dove sono i prezzi nel 2016? Nonostante la ripresa della domanda, rimangono stabili Va detto che le tariffe medie rimangono elevate: nel centro cittadino il prezzo medio delle abitazioni di seconda mano si attesta ora a 3.100 euro al metro quadro. In tutta la Prefettura del Nord, i monolocali più vecchi in buone condizioni raramente costano meno di 3.300 € al metro quadrato. La media diminuisce all'aumentare delle dimensioni dell'immobile: un appartamento di 5 locali senza grandi lavori da progettare viene scambiato a circa 2.500 euro al metro quadro. Naturalmente questi prezzi variano enormemente a seconda della posizione e della qualità dell'edificio.

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Che consiglio daresti ai potenziali acquirenti?
Raccomanderò loro di non esitare a discutere ferocemente il prezzo: è diventato un fenomeno generale. Avviso per gli amanti dei supermercati: meno richiesti, i grandi appartamenti in centro città sono difficili da lasciare. È quindi possibile negoziare grandi sconti. Gli investitori che cercano un piccolo spazio in affitto preferiranno l'area intorno ai campus, a ovest del centro città, o nella città vecchia, frequentata dagli studenti. Le famiglie con un budget limitato possono esplorare con profitto il sud di Lille. A Moulins, ad esempio, il prezzo medio di una casa di 90 mq con un piccolo appezzamento è sceso a 140.000 euro.

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Centro e distretto di Vauban a Lille: un mercato ancora dinamico nel 2016
Vicino alle stazioni TGV di Lille Flandres e Lille-Europe, l'ipercentro di Lille, che si estende a sud di Vieux-Lille fino a rue de Solférino, non sta attraversando la crisi. Tuttavia, i prezzi nel vecchio in buone condizioni sono alti: la merce viene cambiata tra 2600 e 3200 € al metro quadrato a seconda dell'ubicazione, dello standing e delle condizioni dell'immobile. Gourmet
caricati, spesso scarsamente isolati, i 3 edifici risalenti agli anni '60 e '70 sono generalmente i meno costosi. Rue du Molinel, non lontano da lì, al primo piano di una torre del 1965, un trilocale di 72 mq in buone condizioni, con parcheggio, è stato, ad esempio, acquistato € 180.000 (€ 2.500 al mq) da un primo tempo acquirente. Desiderati dagli investitori in locazione, che quest'anno stanno tornando alla grande nelle agenzie, gli appartamenti di piccole dimensioni vanno invece a ruba a prezzi elevati. Rue Jacquemars-Giélée, in una zona dominata da splendidi edifici dal XIX secolo ad oggi, al piano terra di una costruzione del 1980, si inizia così a 135.000 € (3.292 €) un'area di 41 mq in buone condizioni, con posto auto. per metro quadrato).

Gli investitori stanno inoltre esplorando un po 'più a ovest, nel quartiere Vauban, che prende il nome dalla cittadella che l'architetto di Luigi XIV aveva costruito nel 1667 a nord del centro città. C'è da dire che il distretto ospita molti campus: la scuola di medicina, l'Università cattolica di Lille, Icam, Isen.

In quello vecchio, i monolocali in buone condizioni vengono scambiati per circa € 5.000 al metro quadrato. Non lontano da qui
Stazione metro de Solférino e Gambetta, al quinto piano con ascensore di una residenza del 2001, è stato acquistato da un investitore un monolocale di 20 mq con balcone € 70.000 (€ 3.500 al mq). Ancora più costoso: i genitori di uno studente hanno acquistato un T2 di 30 mq per la bella cifra di 125.000 euro, venduto ammobiliato e ristrutturato (4.100 euro al metro quadro). Rue Catel-Béghin, molto vicino ai campus, in un edificio degli anni '80, un altro investitore ha messo gli occhi su questo appartamento di 2 locali di 46 m2 in buone condizioni, con un piccolo balcone. Il prezzo: 141.000 € (3.065 € al metro quadrato).

E le case? Lungo la rue de Saint-Omer, un edificio con una superficie di 160 m ', di cui 4 camere da letto, con una mansarda convertibile e un giardino, ma senza garage, ha portato felicità a una famiglia di Lille per € 300.000. ( € 1.875 al mq). Un caso? "C'era da aspettarsi un importante lavoro di ristoro"

€ 4.100 al metro quadrato, o € 125.000 per un bilocale di 30 m2: questo è il prezzo elevato che può raggiungere il vecchio in buone condizioni nel centro della città di Lille e nel quartiere di Vauban, dal nome della "Regina di le cittadelle "costruite nel XVII secolo.

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Novità del mercato immobiliare di Lille nel 2017

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Il mercato immobiliare nell'area metropolitana di Lille, punta di diamante della regione, sta migliorando. Dopo un 2015 difficile, con la scarsità di acquirenti, difficoltà e lentezza a prendere una decisione, nel 2016 tutto è tornato alla normalità.

Il mercato è tornato a essere corretto: nell'ultimo anno i prezzi sono rimasti stabili e il numero di transazioni è in continua evoluzione.

Perché questo ritorno degli acquirenti? Grazie ai finanziamenti: il calo dei tassi di credito dalla metà del 2016 ha rafforzato il potere d'acquisto. Secondo il sito Meilleurtauxcom, nel gennaio 2017, un acquirente di Lille che ha rimborsato 1000 € al mese per 20 anni poteva acquistare 73 m2, contro i 70 m2 di gennaio 2016. Questa scoperta ha deciso gli acquirenti di agire, in particolare gli acquirenti per la prima volta . - acquirenti per la prima volta, che ha sviluppato le vendite. Un'altra osservazione: i tempi di vendita sono diminuiti. Oggi a Lille e nel vicino agglomerato, un bene classico impiega da uno a tre mesi per essere venduto. Parallelamente si sono ridotti anche i margini di negoziazione rispetto allo scorso anno. In media c'è un ribasso del 6% tra il prezzo di partenza e quello pagato dall'acquirente.

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La ripresa dell'attività nel mercato di Lille è dovuta principalmente ai proprietari. La maggior parte di loro ha mantenuto prezzi stabili nonostante la ricomparsa di acquirenti, che ha notevolmente contribuito alla fluidità del mercato immobiliare.

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La maggior parte delle vendite avviene ancora con budget limitati. Nella metropoli di Lille, secondo Fnaim, il 45% delle transazioni è finalizzato tra 55.000 e 155.000 € e il 30% tra 155.000 e 255.000 € . Per il restante 25%, oltre un budget di 255.000 €, le transazioni sono meno facili, perché il numero di acquirenti è inferiore rispetto ai venditori proprietari. I potenziali acquirenti beneficiano quindi di un'ampia scelta per valutare la qualità della merce prima di fare un'offerta. Nei comuni elencati, le belle case fiamminghe con un grande terreno sono negoziate tra 400.000 e 600.000 €. Prima della crisi, potevano raggiungere i 700.000 €. Gli appartamenti in residence con alti oneri di comproprietà subiscono la stessa sorte e trovano acquirenti solo con forti trattative.

La ripresa del mercato immobiliare di Lille rimane incerta. Diventa difficile trovare casette nelle periferie interne e quelle ben ristrutturate si vendono in una settimana. Questo inizio della carenza non ha ancora conseguenze, ma entro tre o sei mesi, se le condizioni rimangono buone e i tassi di credito bassi, i venditori potrebbero pensare di aumentare i loro prezzi.