Valutazione immobiliare

Competenza Valore di mercato

Valore locativo

Perché affidarsi a una società indipendente quando le agenzie immobiliari offrono gratuitamente

un preventivo del tuo immobile?

Ecco alcuni punti chiave che ti aiuteranno a perfezionare il tuo pensiero.

Oltre a questo, devi saperne di più.

Casadiag Expertises è uno studio professionale indipendente e imparziale, certificato e assicurato per questa specializzazione.

Perché chiamare un esperto?
L'applicazione di metodi di stima richiede una corretta diagnosi degli elementi di valutazione o svalutazione dell'immobile, ovvero i fattori di valore. L'esperto è quindi in grado di valutare correttamente i principali fattori di valore.

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Forniamo competenze nel Nord 59-62. Queste perizie sono ammissibili in tribunale.

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Molto spesso mi viene posta la questione dell'ammissibilità di una perizia non contraddittoria (perizia svolta senza la presenza di tutte le parti) dinanzi a un Tribunale.

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In effetti, alcuni giuristi mal informati (e anche alcune giurisdizioni, a volte ...) sostengono che solo una perizia contraddittoria ordinata da un giudice sarebbe ammissibile davanti ai tribunali ...

Non è questo il caso, perché i tribunali ritengono sempre più spesso che una perizia amichevole (o parziale, o anche unilaterale) sia una prova ammissibile, l'onere per il convenuto di fornire prove contrarie da un possibile contro perizia o la richiesta di un ordine di nomina di un esperto giudiziario per una perizia contraddittoria.

Anche questa è una posizione che la Corte di Cassazione ha sepolto due volte:
D'ora in poi, tutte le mie relazioni di esperti includono la seguente menzione:

"La presente perizia unilaterale concorre quindi all'esercizio del diritto alla prova dei vostri danni. La Corte di Cassazione ha riconosciuto l'ammissibilità della perizia unilaterale come prova.
(Cassazione: Sezione Civile - Sentenza n ° 412 del 5 aprile 2012 - Camera mista - Sentenza n ° 271 del 28 settembre 2012) "

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Casadiag Expertises effettua valutazioni del valore di mercato immobiliare. Sono usati per conoscere il valore di mercato di un immobile, corrispondente al prezzo esatto al prezzo al quale potrebbe essere venduto o acquistato in normali circostanze di libero mercato. Ti aiutiamo a valutare il valore esatto della tua casa o appartamento.

Questa stima copre tutti i tipi di immobili: villa, casa, chalet, appartamento, loft, castello ecc. Questa stima può essere effettuata sulla tua residenza principale o secondaria, su un immobile che è affittato o che ti appartiene. Può essere valutato anche il valore di mercato del terreno edificabile o non edificabile.

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L'esperto immobiliare definisce con imparzialità e precisione il valore di mercato o locativo di un immobile, ad uso residenziale o professionale. La sua conoscenza del mercato immobiliare locale e nazionale gli consente di sviluppare una stima immobiliare del valore di mercato o del valore locativo di un immobile residenziale per privati ​​e, per i professionisti, l'esperto immobiliare determinerà il valore di mercato o il valore locativo di uffici, negozi, locali industriali.

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Prezzo di una valutazione al valore di mercato Nord 59-62

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La missione di valutazione del valore di mercato è definita secondo la carta di valutazione

Questo studio sarà condotto in conformità con la Carta delle competenze nella valutazione immobiliare e in conformità con gli obiettivi e il contesto della valutazione affidata.

Questo studio non è una verifica immobiliare ai sensi della Carta delle competenze

In base alle esigenze della missione, il nostro esperto:

§ Una visita in loco per apprezzarne la natura, l'ubicazione, l'accesso, le condizioni,

§ Analisi delle superfici delle proprietà e del loro utilizzo,

§ Uno studio del mercato immobiliare, per proprietà comparabili della stessa natura e di una zona geografica vicina,

§ Uno studio dei documenti comunicati, ad esempio: titoli di proprietà, contratti di locazione, emendamenti, affitti, pratiche di lavoro, stato del contenzioso, ecc.

La valutazione sarà effettuata partendo dal presupposto che i beni considerati soddisfino tutti gli obblighi di legge o regolamentari (concessione edilizia, conformità, uso, destinazione, ecc.).

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Competenza nel valore di mercato: in quali casi?

Per fissare il valore di mercato di una proprietà, il valore di mercato di un'azienda o valutare il patrimonio immobiliare:

• Durante una vendita immobiliare o un acquisto immobiliare.

• Divorzio o eredità.

• Un mutuo o una dichiarazione dei redditi sul patrimonio.

• Di un esproprio.

• La fissazione o la revisione di un affitto.

• Il contributo o la ristrutturazione della tua azienda.

• Un adeguamento dell'amministrazione fiscale.

• Stabilire o verificare un'area di diritto di Carrez (lotto condominiale).

• Liquidazione della comunità.

• Da una condivisione, da una donazione.

• Di uno sfratto.

• Controversie fiscali.

• Per un inventario di determinati prestiti bancari.

• Per ottenere un credito, pegno, leasing.

• Per procedimenti legali.

Procedure di stima immobiliare

Il nostro esperto immobiliare certificato e assicurato utilizza metodi definiti dalla Carta delle competenze nella valutazione immobiliare:

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• Metodi di confronto (o metodo di mercato)

L'esperto immobiliare cercherà esempi di recenti vendite di proprietà comparabili.

• Il metodo del flusso di cassa scontato

Questo metodo consiste nel calcolare, attualizzando, il valore attuale netto dei flussi di cassa futuri attesi di un'attività.

• Il metodo "suolo e costruzione"

Le modalità del terreno e della costruzione consistono nell'apprezzare separatamente il terreno e gli edifici che compongono l'edificio per effettuare la perizia immobiliare.

• Il metodo di capitalizzazione del reddito

Ciò comporta l'applicazione di un coefficiente di capitalizzazione al reddito fornito dalla tua proprietà.