Esperto immobiliare con valore di mercato di Lille | COMPETENZA CASADIAG

Competenze Valori di mercato Metropoli di Lille

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Valutazione immobiliare

Competenza Valore di mercato

Valore locativo

Perché affidarsi a una società indipendente quando le agenzie immobiliari offrono gratuitamente

un preventivo del tuo immobile?

Ecco alcuni punti chiave che ti aiuteranno a perfezionare il tuo pensiero.

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Casadiag Expertises è uno studio professionale indipendente e imparziale, certificato e assicurato per questa specializzazione.
Perché chiamare un esperto?
L'applicazione di metodi di stima richiede una corretta diagnosi degli elementi di valutazione o svalutazione dell'immobile, ovvero i fattori di valore. L'esperto è quindi in grado di valutare correttamente i principali fattori di valore.

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Forniamo competenze nel Nord 59-62. Queste perizie sono ammissibili in tribunale.

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Molto spesso mi viene posta la questione dell'ammissibilità di una perizia non contraddittoria (perizia svolta senza la presenza di tutte le parti) dinanzi a un Tribunale.

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In effetti, alcuni giuristi mal informati (e anche alcune giurisdizioni, a volte ...) sostengono che solo una perizia contraddittoria ordinata da un giudice sarebbe ammissibile davanti ai tribunali ...

Questo non è il caso, perché i tribunali ritengono sempre più spesso che una perizia amichevole (o parziale, o anche unilaterale) sia una prova ammissibile , essendo l'imputato responsabile di fornire la prova del contrario da un possibile contro perizia o la richiesta di un ordinare la nomina di un esperto giudiziario per una perizia contraddittoria.

Anche questa è una posizione che la Corte di Cassazione ha sepolto due volte:
D'ora in poi, tutte le mie relazioni di esperti includono la seguente menzione:

"La presente perizia unilaterale concorre quindi all'esercizio del diritto alla prova dei vostri danni. La Corte di Cassazione ha riconosciuto l'ammissibilità della perizia unilaterale come prova.
(Cassazione: Sezione Civile - Sentenza n ° 412 del 5 aprile 2012 - Camera mista - Sentenza n ° 271 del 28 settembre 2012) "

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Casadiag Expertises effettua valutazioni del valore di mercato immobiliare. Sono usati per conoscere il valore di mercato di un immobile, corrispondente al prezzo esatto al prezzo al quale potrebbe essere venduto o acquistato in normali circostanze di libero mercato. Ti aiutiamo a valutare il valore esatto della tua casa o appartamento.

Questa stima copre tutti i tipi di immobili: villa, casa, chalet, appartamento, loft, castello ecc. Questa stima può essere effettuata sulla tua residenza principale o secondaria, su un immobile che è affittato o che ti appartiene. Può essere valutato anche il valore di mercato del terreno edificabile o non edificabile.

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L'esperto immobiliare definisce con imparzialità e precisione il valore di mercato o locativo di un immobile, ad uso residenziale o professionale. La sua conoscenza del mercato immobiliare locale e nazionale gli consente di sviluppare una stima immobiliare del valore di mercato o del valore locativo di un immobile residenziale per privati ​​e, per i professionisti, l'esperto immobiliare determinerà il valore di mercato o il valore locativo di uffici, negozi, locali industriali.

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Prezzo di una competenza di valore di mercato Lille Métropole

Abbiamo stabilito una tariffa fissa accessibile a quante più persone possibile. Grazie alla nostra esperienza sappiamo che una casa di 100 mq viene ispezionata in dettaglio in 3-4 ore con le riprese, l'analisi dell'obsolescenza dell'immobile e il riepilogo delle modalità di calcolo al termine della visita.

È a queste condizioni che offriamo questo servizio a 240 € tasse incluse , viaggio incluso, segnalazione inviata, per alloggi con superficie <90 m².

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La missione di valutazione del valore di mercato è definita secondo la carta di valutazione

Questo studio sarà condotto in conformità con la Carta delle competenze nella valutazione immobiliare e in conformità con gli obiettivi e il contesto della valutazione affidata.

Questo studio non è una verifica immobiliare ai sensi della Carta delle competenze

In base alle esigenze della missione, il nostro esperto:

§ Una visita in loco per apprezzarne la natura, l'ubicazione, l'accesso, le condizioni,

§ Analisi delle superfici delle proprietà e del loro utilizzo,

§ Uno studio del mercato immobiliare, per proprietà comparabili della stessa natura e provenienti da un'area geografica vicina,

§ Uno studio dei documenti comunicati, ad esempio: titoli di proprietà, contratti di locazione, emendamenti, affitti, pratiche di lavoro, stato del contenzioso, ecc.

La valutazione sarà effettuata partendo dal presupposto che i beni considerati rispondano a tutti gli obblighi di legge o regolamentari (concessione edilizia, conformità, uso, destinazione, ecc.).

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Competenza nel valore di mercato: in quali casi?

Per fissare il valore di mercato di una proprietà, il valore di mercato di un'azienda o valutare il patrimonio immobiliare:

  • Durante una vendita immobiliare o un acquisto immobiliare.

  • Divorzio o eredità.

  • Un mutuo o una dichiarazione dei redditi sul patrimonio.

  • Di un esproprio.

  • La fissazione o la revisione di un affitto.

  • Il contributo o la ristrutturazione della tua azienda.

  • Un adeguamento dell'amministrazione fiscale.

  • Stabilire o verificare un'area di diritto di Carrez (lotto condominiale).

  • Liquidazione della comunità.

  • Da una condivisione, da una donazione.

  • Di uno sfratto.

  • Controversie fiscali.

  • Per un inventario di determinati prestiti bancari.

  • Per ottenere un credito, pegno, leasing.

  • Per procedimenti legali.

Procedure di stima immobiliare

Il nostro esperto immobiliare certificato e assicurato utilizza metodi definiti dalla Carta delle competenze nella valutazione immobiliare:

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  • Metodi di confronto (o metodo di mercato)

L'esperto immobiliare cercherà esempi di recenti vendite di proprietà comparabili.

  • Il metodo del flusso di cassa scontato

Questo metodo consiste nel calcolare, attualizzando, il valore attuale netto dei flussi di cassa futuri attesi di un'attività.

  • Il metodo "suolo e costruzione"

Le modalità del terreno e della costruzione consistono nell'apprezzare separatamente il terreno e gli edifici che compongono l'edificio per effettuare la perizia immobiliare.

  • Il metodo di capitalizzazione del reddito

Ciò comporta l'applicazione di un coefficiente di capitalizzazione al reddito fornito dalla tua proprietà.

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prezzo di listino Stima di valore di mercato La Bassée | Prezzo di listino Stima di valore di mercato La Chapelle d'Armentières | Listino di prezzi Stima di valore di mercato La Madeleine | Prezzo di listino Stima di valore di mercato Lambersart | prezzo di listino Stima del valore di mercato Leers | tasso di prezzo Stima del valore di mercato Lesquin | prezzo di listino Stima del valore di mercato Linselles | prezzo di listino Stima del valore di mercato Lomme | prezzo della tariffa Stima del valore di mercato Loos | prezzo della tariffa Stima del valore di mercato Marcq-en-Baroeul | prezzo prezzo di listino Stima del valore valore di mercato Maubeuge | prezzo della tariffa Stima del valore di mercato Mouvaux | prezzo della tariffa Stima del valore di mercato Neuville-en-Ferrain | prezzo della tariffa Stima del valore di mercato Nieppe | prezzo della tariffa Stima del valore di mercato Orchies | prezzo della tariffa Stima del valore di mercato Pérenchies | prezzo della tariffa Mercato perizia di valore Petite Forêt Prezzo di listino Perizia di valore di mercato Quesnoy-sur-Deûle | stima del valore di mercato del prezzo di Raismes | stima del valore di mercato di Ronchin del prezzo del prezzo | stima del valore di mercato di Roncq del prezzo del prezzo | stima del valore di mercato di Sainghin-en-Weppes | stima del valore di mercato del prezzo del prezzo Saint-Amand-les-Eaux | stima del valore di mercato del prezzo del prezzo Saint-Pol-sur-Mer | stima del valore di mercato del prezzo di Seclin | stima del valore di mercato di Templeuve | stima del valore di mercato di Valenciennes | stima del valore di mercato del prezzo Vieux Condé | stima del valore di mercato del prezzo del prezzo Wambrechies | prezzo di listino del valore di mercato Wasquehal stima | listino prezzi Stima del valore di mercato di Wattignies | prezzo prezzo Stima del valore di mercato Wavrin | prezzo del listino prezzi Stima del valore di mercato Douai | tasso di prezzo Stima del valore di mercato Dunkerque | prezzo del tasso Stima del valore di mercato Lille | prezzo di listino Stima del valore di mercato Roubaix |
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Competenza nel valore di mercato Nord-pas-de-Calais 59-62
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Amianto prima dei lavori-Demol France