Pagamento possibile presso un notaio a 95 € per diagnosi. Tariffe applicabili dal 1 gennaio 2021

Oltre a questo, devi saperne di più.

Esempio: per la tua casa degli anni '70 di meno di 91 mq o 4 locali con impianto gas, devi effettuare il DPE + Amianto + Elec + Gas, ovvero 4 diagnosi per 260 € TTC.

Per aree superiori a 91 m², viene applicato un prezzo aggiuntivo in ragione di 3 € IVA inclusa per diagnosi e per segmento di 10 m² oltre 91 m². Ad esempio per una casa di 120 mq per la quale si devono effettuare 4 diagnosi, il prezzo sarà di 260 + (4 x 3 € x 3 rate) = 296 € incl.

Oltre a questo, devi saperne di più.

Come promemoria, i tuoi obblighi per l'affitto di immobili a Lille:

1 - il PED deve essere presente ed è valido per 10 anni,

2 - la DAAP diagnosi amianto parte privata per condominio e se il permesso di costruire è antecedente al 01/07/1997,

3 - deve essere allegato il certificato di abitazione secondo la legge Boutin,

4 - la diagnosi di piombo valida per 6 anni per l'affitto se la proprietà risale a prima del 1949,

5 - La diagnosi Elettrica e Gas è valida anche per 6 anni per il noleggio se gli impianti hanno più di 15 anni,

6 - l'ERP lo stato dei rischi e dell'inquinamento deve essere effettuato con la locazione,

I tuoi obblighi per la vendita di una casa, un appartamento, un locale commerciale a Lille:

1 - il PED diagnostico di prestazione energetica per la proprietà residenziale,

1a - il DPE MENTION Lille per i beni per uso professionale,

2 - la legge Carrez per tutti i beni in comproprietà,

3 - la diagnostica dell'amianto di Lille per gli immobili,

3a - fascicolo tecnico DTA amianto per edifici ad uso professionale Lille nord,

4 - la diagnosi principale per la proprietà residenziale,

5 - Diagnostica elettrica e del gas per tutte le case e gli appartamenti a Lille, la cui installazione ha più di 15 anni.

Oltre a questo, devi saperne di più.

Notizie sui prezzi degli immobili a Lille

La vecchia Lille, una scommessa sicura

I professionisti del settore immobiliare sono unanimi: con il suo ricco patrimonio di edifici di ogni tipo prima della rivoluzione industriale, le sue strade acciottolate e le sue piazze fiancheggiate da negozi e bar alla moda, Vieux-Lille, a nord del centro - città, rimane popolare tra i grandi pubblico di investitori. Attira anche un grande contingente di "pendolari": i lavoratori che vivono a Lille che si recano regolarmente nella capitale. La stazione Lille Europe è infatti a soli dieci minuti di macchina dal centro storico ...

Conseguenza logica: i prezzi sono alti. Nella vecchia, un appartamento ristrutturato costa tra i 3.000 ei 3.650 € al mq a seconda delle condizioni, dell'ubicazione e delle caratteristiche dell'immobile (sia che ci sia o meno un posto auto o un balcone, per esempio).). Rue de Gard, parallela a rue du Gand, una delle strade acciottolate più belle della Vieux-Lille, in un edificio sul retro risalente al XIX secolo, un appartamento di 2 locali da rinfrescare, in duplex capovolto (camera da letto al piano terra) di 37 mq, con travi a vista e muri in mattoni, ad esempio si trova facilmente un acquirente a 129.000 euro (3.486 euro al mq).

Nella vecchia Lille, gli alloggi più recenti non sono necessariamente più costosi. A due passi da Avenue du Peuple-Belge, al quinto piano di una palazzina dei primi anni '90, un trilocale di 63 mq con garage e terrazzo è stato acquistato per 232.000 euro da una coppia sulla trentina (3.700 mq).

Rue des BonnesRappes, al sesto piano di un residence in buone condizioni degli anni '90, appartamento di 2 locali di 48 mq, con balcone, garage {"e cantina, venduto in appena un mese a. € 162.000 (€ 3.375 al quadrato metro). Plus au sud, vers le Champ-de-Mars dans un immeuble moderne, un « navetteur » s' est offert pour 162 000 € un 2-pièces de 45 m2 a rafraîchir, avec terrasse et place de parking (3 600 € le mètre quadrato o quadrata). Raro in vendita, le case vengono negoziate intorno ai 3.700 € al mq. Rue des Tours, una vecchia casa a schiera in mattoni di 90 m2, in buone condizioni, composta da 4 vani di cui 3 camere da letto, senza parcheggio o giardino, è stata acquistata per 337.000 € da una coppia di dirigenti. Avviso per gli amanti della casa
eccezionale: a pochi metri dalla Place du Concert, una palazzina bifamiliare seicentesca di 500 mq, con ampi saloni, garage e giardino di 250 mq, è attualmente in vendita per la bella cifra di 1,6 milioni di euro.

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Prezzo medio negli edifici antichi: 4.500 € al m² per uno studio del XIX secolo nella vecchia Lille

Prezzo medio nelle nuove costruzioni: circa 4.000 € al m²

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A Lille, nessuna fuga di investitori a seguito del controllo degli affitti

Da 10,10 euro al metro quadrato e al mese nel caso di un quadrilocale a Lille-Sud, costruito tra il 1946 e il 1970, a 20,80 euro per un monolocale nella Vecchia Lille prima del 1946: ecco la fascia di prezzi che i proprietari di Lille possono non superare più per un nuovo noleggio. Attuato il 1 ° febbraio, il framework degli affitti, che divide la città (Lomme ed Hellemmes inclusi) in quattro zone tariffarie, dovrebbe penalizzare in particolare i proprietari dei monolocali. "Per la maggior parte
supermercati, i prezzi di riferimento pubblicati corrispondono più o meno a quanto praticato ”. Bilancio: in base ai nuovi massimali di affitto, la redditività di un appartamento di 20 metri quadrati in buone condizioni, acquistato per 90.000 euro, sarà ancora del 5,5% a Vieux-Lille e del 6,2% nel centro città, dove il budget scende a 80.000 euro. La misura non impedirà agli appassionati di lavoro di fare buoni affari. A riprova, questo investitore che potrà intascare il 5,2% del rendimento per le sue due stanze di 45 metri quadrati, vicino a République, ha acquistato 115.000 euro prima di 30.000 euro di ristrutturazione. E se il quadro non portasse gli investitori all'esilio nei comuni periferici, potrebbe rafforzare l'attrattiva degli affitti a breve termine, con una redditività prossima al 6,5%, al netto di oneri non recuperabili come elettricità, acqua o l'abbonamento Internet essenziale. Va detto che i bilocali nel centro della città o nella vecchia Lille, purché vicini alle stazioni, ci permettono di sperare in un tasso di occupazione dell'80%.
Al contrario, non c'è molto da aspettarsi dai parcheggi, la cui scarsità fa aumentare i prezzi. Nel centro della città, ad esempio, dove devi pagare 30.000 euro, l'affitto porta solo 120 euro al mese. Questo è un magro 4,8% di resa. Idem con i nuovi edifici: nelle località più popolari, la redditività raggiunge il 3,5% prima del vantaggio fiscale. Nel quartiere Bois-Blancs, vicino alla business area Eura Technologies, dove la domanda è in crescita, servono 175.000 euro per un bilocale di buon standing, con parcheggio, poi affittato a 520 euro mensili.

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