Diagnostica obbligatoria Locale Professionale Nord 59-62

Dal 2011 eseguiamo tutte le diagnosi necessarie per l'affitto, la locazione commerciale o la vendita di locali professionali. Abbiamo soprattutto le certificazioni AMIANTO MENTION e DPE MENTION necessarie per effettuare queste diagnosi che possono essere verificate sul sito statale:

http://diagnostiqueurs.din.developpement-durable.gouv.fr/

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Queste diagnosi per locali professionali sono rivolte ad uffici, piccole aree commerciali (caffè-Tabac, ristoranti, hotel) così come magazzini, supermercati o negozi di bricolage (GSA, GSB) e siti industriali.

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FILE DI LOCAZIONE COMMERCIALE E DIAGNOSI TECNICA Nord

Quali sono le diagnosi obbligatorie per affittare un contratto di locazione commerciale?

Locali professionali e commerciali sono tenuti ad effettuare varie diagnosi tecniche.

Il DPE con menzione, il DTA (fascicolo tecnico amianto), lo stato dei rischi e l'amianto sono i più ricorrenti.

Eventualmente l'allegato ambientale. E se parte della stanza è ad uso residenziale, sarà necessario completare l'iniziativa.

In caso di inosservanza da parte del locatore degli obblighi di cui sopra, le sanzioni variano:

- risoluzione del contratto di locazione o riduzione del canone di locazione in assenza di allegare l'ERNT al contratto di locazione,

- risoluzione del contratto di locazione o riduzione del canone di locazione se la DTA non è allegata al contratto di locazione,

- risoluzione del contratto di locazione o riduzione del canone di locazione in assenza di allegare alla locazione la diagnosi di Termiti,

- responsabilità penale del locatore per mancata annessione al CREP (qualora sia dimostrato che il locatore era a conoscenza della presenza di piombo),

- nessuna sanzione prevista per il DPE che ha solo valore informativo (ma la giurisprudenza potrebbe giudicare che la locazione sia viziata di nullità).

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1 - DIAGNOSI PRESTAZIONI ENERGETICHE Nord

Il PED deve essere allegato a titolo informativo per tutti gli affitti commerciali di fabbricati con riscaldamento ubicati in condomini.

Si ricorda che questo DPE per il Terziario richiede la certificazione con il cosiddetto "DPE tutti i tipi di edifici" che copre le prestazioni di diagnostica negli edifici e negli edifici ad uso principale diverso da quello abitativo (terziario, industria).

Il periodo di validità di una diagnosi è di 10 anni.

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2 - AMIANTO: DTA North o DTA INGENERIE ET ​​EXPERTISES amianto North.

Questa diagnosi riguarda tutti gli edifici costruiti prima del 01/07/1997 (articolo R1334-18 del Codice della Sanità Pubblica).

È noto come DTA (fascicolo tecnico amianto) e deve essere controllato ogni 3 anni nell'ambito delle valutazioni periodiche dei materiali considerati amianto.

Si prega di notare che questo obbligo è penalizzato. È un biglietto di 5a classe.

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3 - DICHIARAZIONE DI RISCHIO DI ESPOSIZIONE AL PIOMBO: CREP Nord

Per tutti gli affitti commerciali che includono una parte affittata come abitazione, la valutazione del rischio di esposizione al piombo (CREP) è obbligatoria se l'edificio è stato costruito prima del 1949.

È valido per 1 anno.

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4 - LO STATO DEI RISCHI NATURALI E TECNOLOGICI Nord

Lo stato dei rischi naturali e tecnologici è richiesto per gli edifici situati all'interno del perimetro di un Piano di prevenzione dei rischi (PPR) o di una zona sismica.

Il periodo di validità è di 6 mesi. Questo documento può essere completato dal proprietario stesso (informazioni dal municipio, dalla prefettura o su www.ecologie.gouv.fr).

Si prega di notare, se questo documento non è allegato al contratto di locazione, l'articolo L125-5 del Codice Ambientale consente al conduttore di richiedere la risoluzione del contratto di locazione o una riduzione del prezzo.

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5 - LE TERMITI-PARASSITI Nord

L'obbligo di diagnosi delle termiti (secondo l'ufficio definito con decreto prefettizio) che si applica per la vendita di locali commerciali deve avvenire 6 mesi prima della sottoscrizione della proposta o del contratto di vendita. Nell'ambito di un noleggio, in caso di ritrovamento di termiti in casa, l'annientamento sarà a carico del locatore.

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6 - ALLEGATO AMBIENTALE Nord

In vigore dal 1 ° gennaio 2012, tale diagnosi riguarda solo i locatari di uffici o esercizi commerciali di superficie superiore a 2.000 mq e per i contratti di locazione stipulati o rinnovati a partire da tale data.

Per i contratti di locazione in corso, queste nuove disposizioni entreranno in vigore il 14 luglio 2013.

Questa appendice include i documenti forniti dal locatore e l'altro dal locatario (locatario), gli articoli R136-1 e R136-2 del Codice delle costruzioni e degli alloggi.

Documenti forniti dal locatore:

L'elenco, la descrizione completa nonché le caratteristiche energetiche delle apparecchiature esistenti nell'edificio e relative al trattamento dei rifiuti, riscaldamento, raffrescamento, ventilazione e illuminazione nonché ogni altro sistema correlato alle caratteristiche specifiche dell'edificio;

Il consumo energetico annuo effettivo delle apparecchiature e dei sistemi che gestisce;

Il consumo idrico annuo dei locali affittati e delle apparecchiature e degli impianti da esso gestiti;

La quantità annua di rifiuti generata dall'edificio se il locatore garantisce il trattamento e, ove applicabile, la quantità che ha raccolto per il recupero o il trattamento specifico.

Documenti forniti dal locatario:

L'elenco, la descrizione completa nonché le caratteristiche energetiche delle apparecchiature da lui installate nei locali affittati e relative al trattamento dei rifiuti, riscaldamento, raffrescamento, ventilazione, illuminazione e ogni altro impianto legato alla sua specifica attività;

L'effettivo consumo energetico annuo delle apparecchiature e dei sistemi ubicati nei locali affittati o di cui opera;

Il consumo idrico annuo dei locali affittati e delle apparecchiature e degli impianti da esso gestiti;

La quantità annua di rifiuti generati dai locali affittati, se il locatario li tratta, e, se del caso, la quantità che ha raccolto per il recupero o il trattamento specifico.

Chi paga per la diagnostica del Nord obbligatoria?

In tutti i casi le diagnosi sono a carico del venditore che ordina la realizzazione di queste diagnosi immobiliari sia per la vendita di singoli beni per la vendita di avviamento sia per la stipula di un nuovo contratto di locazione commerciale.

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È prassi che i beni professionali trasferiscano il costo di queste diagnosi all'acquirente quando si redige un nuovo contratto di locazione o quando si rinnova il contratto di locazione.

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È quanto emerso da una sentenza della Corte di Cassazione del gennaio 2013. Il tribunale supremo si basava sull '"articolo L. 271-4 del codice dell'edilizia e dell'alloggio che impone al venditore solo l'obbligo di fornire informazioni consistenti nella fornitura di un fascicolo diagnostico tecnico, ad esclusione di qualsiasi disposizione relativa all'onere finanziario di stabilire la diagnostica. "

Tuttavia, il decreto infastidisce i notai. Perché in qualche modo contraddice una precedente sentenza del settembre 2011 ancora emanata dalla Corte di Cassazione, secondo la quale l'onere del DDT ricadeva necessariamente sul venditore. In questo contesto di "incertezza giurisprudenziale", i Notai francesi raccomandano ai professionisti di "inserire una clausola nella promessa di vendita che indichi chiaramente se è il venditore o l'acquirente a sostenere questi costi di diagnosi tecnica. "