Identificazione dell'amianto prima del lavoro Francia
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CASADIAG
COMPETENZA
Sébastien MARCHAL
Responsabile tecnico della diagnostica e delle valutazioni immobiliari di Lille Nord
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DPE Carvin 62220 | CASADIAG EXPERT
DPE Carvin o DIAGNOSI PRESTAZIONI ENERGETICHE
la tua diagnosi di DPE Carvin
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Il Carvin DPE è un risultato che permette di vedere l'efficienza energetica di un immobile stimando o accertando il suo consumo energetico e il suo tasso di emissione di gas serra.
La media del Carvin DPE
In Hauts-de-France, la diagnosi del rendimento energetico medio è di 262 kWhEP / m².anno.
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Quali proprietà sono interessate?
Il PED deve essere effettuato in tutte le abitazioni ad uso residenziale o terziario, ad eccezione di quelle destinate ad essere occupate per meno di quattro mesi all'anno.
Chi ordina il DPE?
È il proprietario dell'abitazione o il locatore a effettuare il PED. Il PED sarà effettuato prima che l'alloggio venga messo in vendita o in affitto e sarà consegnato all'acquirente o al locatario.
Solo un diagnostico certificato può eseguire la diagnostica delle prestazioni energetiche. Esistono due livelli di certificazione:
Certificazione senza menzione , nota come diagnosi della prestazione energetica (DPE), per l'effettuazione di diagnosi della prestazione energetica (DPE) di singole abitazioni e lotti in edifici ad uso residenziale principale
certificazione con menzione , nota come "diagnosi di prestazione energetica per tutti i tipi di edifici", per l'effettuazione di diagnosi di prestazione energetica in edifici o edifici ad uso principale diverso da quello residenziale
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A cosa serve il DPE?
Per:
Comprendere meglio i consumi e le emissioni della flotta esistente.
Informare ed educare operatori e utenti su questioni economiche e ambientali
- classificare i consumi e le emissioni di CO2 su una scala da A a G,
- consigliare i comportamenti da adottare - consigliare lavori di miglioramento.
Consentire ai consumatori di confrontare tra loro le prestazioni energetiche degli edifici.
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Osservazioni importanti sui calcoli mediante simulazioni:
Esistono differenze tra il consumo ottenuto dalla simulazione e le fatture?
I motivi principali:
1. Differenze nelle condizioni meteorologiche tra l'anno o gli anni di fatturazione presi in considerazione e il riferimento per la simulazione che è una media su 30 anni,
2. Le condizioni effettive di utilizzo dell'energia che differiscono dallo scenario standardizzato basato sul calcolo della simulazione: comportamento, numero di occupanti, stili di vita, ecc.
Fondamentale è la nozione di prestazione energetica data considerando un utilizzo standardizzato.
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Per quanto tempo è valido il DPE?
La validità legale di un DPE è di 10 anni
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Quando veniamo a conoscenza del DPE?
La diagnosi delle prestazioni energetiche è parte integrante della scheda tecnica immobiliare. Quest'ultimo è allegato:
Alla promessa di vendita o, in mancanza, all'atto di compravendita, in caso di transazione.
o locazione, in caso di noleggio.
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Quali sono le sanzioni in caso di assenza della diagnosi DPE?
Per il venditore
Non è prevista alcuna sanzione specifica per il venditore che non rispetta il proprio obbligo di informazione. Tuttavia, può portare a sanzioni di diritto comune:
a livello civile l'assenza di DPE può essere considerata frode. La sanzione applicabile è la nullità dell'atto di compravendita o la riduzione dell'importo dell'operazione;
da un punto di vista penale, se l'annuncio contiene informazioni sul DPE basate su false indicazioni o suscettibili di indurre in errore il potenziale acquirente, il dipartimento frodi della direzione generale della Concorrenza, dei consumatori e delle forze dell'ordine (DGCCRF) può imporre una multa di 37.500 euro al venditore e 2 anni di reclusione.
Per il locatore
Non è prevista una sanzione specifica per il locatore che non rispetta il proprio obbligo di informazione. Tuttavia, può portare a sanzioni di diritto comune:
a livello civile l'assenza di DPE può essere considerata frode. La sanzione applicabile è la nullità del contratto di locazione o la riduzione dell'importo del canone di locazione;
da un punto di vista penale, se l'annuncio contiene informazioni sulla diagnosi DPE basate su false indicazioni o suscettibili di fuorviare il candidato inquilino, il dipartimento frodi della direzione generale Concorrenza, consumatori e repressione delle frodi (DGCCRF) può imporre una multa di 37.500 euro sul venditore e una pena di 2 anni di reclusione.
Per il diagnostico
Il tecnico che non adempie all'obbligo di trasmettere il DPE ad Ademe può essere multato di 5a classe, ovvero 1.500 €.
In caso di disaccordo sul contenuto del PED, il candidato acquirente o inquilino può anche contattare il tecnico o l'azienda che lo ha certificato.
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Quali sono le eccezioni all'ECD?
La Diagnosi delle Prestazioni Energetiche è obbligatoria ad eccezione di:
edifici non riscaldati,
luoghi di culto,
monumenti storici,
singoli edifici con un SHOB inferiore a 50 m²
costruzioni temporanee (utilizzo inferiore a 24 mesi).
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